2月对大多数房企来说,是冲刺业绩最后的机会。
12月对大多数房企来说,是冲刺业绩最后的机会年底大部分公司要进行年终审计开发商在这段期间将面临资金回流的问题这时整个社会的资金面会非常紧张因此市场会大幅度的推出优惠政策开展年底促销开发商冲量特价房比较多。大连楼市正在经历“震荡期”没有房企会在这个节骨眼上上浮价格特价已经是大连楼市的代名词。选择此时置业拿到低价省的是真金白银还能避免第二年开春后房价上涨的风险。
12月首周20181126-1202金、高、甘并驾齐驱引领销售
金州新区本周销售面积3.17万㎡销售311套房源。万科城备案72套房源排在首位。融创海逸长洲备案26套房源排在第二位。第三位为保利金香槟本周备案21套房源。三项目去化主力均为90-100㎡高层产品。
高新园区本周销售面积3.17万㎡销售334套房源。龙湖阳光城云峰原著本周备案143套房源居首位以80-90㎡高层为主别墅备案5套。亿达河口湾四期备案101套房源居次席80-90㎡高层去化最佳。国宝星月湾备案20套房源居第三位成交多集中于70-80㎡高层。
甘井子区居第三位本周销售面积3.16万㎡销售320房源。华润二十四城本周备案75套房源居首位110-120㎡小高层为去化主力。招商海德公园备案36套房源居次席60-70㎡公寓产品去化最好。保利罗兰备案28套房源70-80㎡洋房为主力去化。全市六区套均销售面积为101㎡。套均销售面积最大的是中山区为131㎡西岗区销售套均面积最小为74㎡。
大连去化周期连续保持9周平稳第10周“仰头”
据最新数据统计大连各区中存量最大的区域为金州新区318万㎡去化周期21个月,中山区存量255万㎡去化周期32个月甘井子区存量230万㎡去化周期上升至15个月。大连楼市开盘量短时间内暴增考虑到备案数据的滞后性如果购房需求无进一步提振大连未来一段时间去化周期也将保持高位如果情况严重不会排除政府干预的可能,而对于全国品牌房企来说由于大连区域发展不均衡楼市分化带来的经营风险正逐步加大。据不完全统计本周20181126-1202共7个项目有开盘/加推动作(万科誉澜道、亿达春田、招商海德公园、大华锦绣华城、万科樱花园、乾豪新天地、中港路花)开盘加推房源主要以高层为主面积主要集中在80-90平大连楼市已经有很久没有遇到集中入市的情况可见房企对12月的重视程度。据笔者最新了解大连部分存量楼盘除了“常规特价”外已经开始调整项目均价,“暗降”及“明降”之间的界限正越发模糊。
